Ante un proyecto de Promoción Inmobiliaria, lo más importante es contar con la documentación necesaria de la promoción. Entre los documentos que se necesitan para el estudio destacamos los estados financieros de la promotora, la compra del suelo, el estudio de viabilidad del proyecto y la licencia de ejecución, entre otros. Todos ellos sirven para hacer un análisis exhaustivo del proyecto y, así, conseguir las mejores condiciones de contratación.

Por supuesto, esta documentación condicionada es común para todos los proyectos, aunque variará ligeramente dependiendo del tipo de vivienda que se asegure, ya que existen tres tipos de promociones cuyas cantidades anticipadas pueden asegurarse:

  • Renta libre primera y segunda residencia.
  • Régimen de Cooperativas
  • Viviendas protegidas VPO en todas sus modalidades.

Siguiendo con el proceso, una vez enviado el informe completo con el análisis del proyecto a las aseguradoras, recibimos todas las ofertas propuestas que presentamos al promotor aconsejándole siempre la más ventajosa para él. A continuación, se acepta la oferta y posteriormente se emiten las pólizas individuales, que estarán en vigor hasta la escritura de las viviendas.

Por otro lado, hablando sobre los métodos de financiación de la promoción, estos tienen su base fundamental en las cantidades anticipadas, ya que los compradores de las viviendas actúan en cierta medida como financiadores de la construcción adelantando un porcentaje del precio de venta. De forma adicional, se debe contar también con otros tipos de financiación adicional:

  • Fondos propios
  • Préstamo promotor, bien bancario o mediante fondo de inversión
  • Préstamo participativo entre los socios de la empresa o entre las empresas del grupo

Todas estas formas de financiación son igualmente válidas y de ellas dependerá la viabilidad del proyecto.

También es importante mencionar el papel de la cuenta corriente especial, que posee un papel crucial en la promoción, ya que en ella se ingresarán todas las cantidades anticipadas por los compradores hasta la escrituración de las viviendas y entrega de llaves. Esta estará intervenida por la aseguradora, que tiene como objetivo controlar que los pagos que se realizan desde esta cuenta se usan única y exclusivamente para el pago de las facturas de los proveedores relacionados con la promoción.

Con todo eso, demostramos nuestra profesionalidad, seriedad y compromiso durante todas las etapas del proceso, ofreciendo acompañamiento al cliente desde la primera toma de contacto hasta la entrega de llaves.

Ores & Bryan – Sabseg Group, líder en el sector de seguros de Crédito y Caución en la Península Ibérica.